El art\u00edculo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal establece las funciones y obligaciones del administrador:<\/p>\n\n\n\n
Velar por el buen r\u00e9gimen de la casa, sus instalaciones y servicios, y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares.<\/p>\n\n\n\n
Preparar con la debida antelaci\u00f3n y someter a la Junta el plan de gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos.<\/p>\n\n\n\n
Atender a la conservaci\u00f3n y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al presidente o, en su caso, a los propietarios.<\/p>\n\n\n\n
Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes.<\/p>\n\n\n\n
Actuar, en su caso, como secretario de la Junta y custodiar a disposici\u00f3n de los titulares la documentaci\u00f3n de la Comunidad.<\/p>\n\n\n\n
Todas las dem\u00e1s atribuciones que se confieran por la Junta.<\/p>\n\n\n\n
El Administrador y el Secretario son los \u00fanicos \u00f3rganos de gobierno de la comunidad que no exigen, para su ejercicio, la condici\u00f3n de propietario.<\/p>\n\n\n\n
Aunque la Ley establece unas funciones para el administrador que se circunscriben, fundamentalmente, a labores econ\u00f3micas y de conservaci\u00f3n del inmueble, el marco legal actual exige al administrador ocuparse adecuadamente de otras muchas obligaciones legales de la comunidad: seguridad, tributaci\u00f3n, cotizaciones sociales, prevenci\u00f3n de riesgos laborales, protecci\u00f3n de datos, permisos y licencias, normativas espec\u00edficas, etc.<\/p>\n\n\n\n
La relaci\u00f3n contractual entre el administrador y la comunidad de copropietarios se encuadrar\u00eda, seg\u00fan la doctrina mayoritaria, en la figura jur\u00eddica del mandato retribuido (arts. 1709 y siguientes del C\u00f3digo Civil).<\/p>\n\n\n\n